Bewirtschaftungsmanagement 50 51 Bewirtschaftungsmanagement Gewerbliche Vermietung 3 Gewerbeimmobilien-Bewirtschaftung Unsere Gewerbe-Immobilien teilen sich in folgende Sektoren auf 42,20 % Büroflächen 8,90 % Einzelhandelsflächen 23,58 % Schulische Nutzung 11,23 % Praxisflächen 5,40 % Gastronomie 2,37 % Sonstige Flächen Trotz des Verlustes von mehreren langjährigen Gewerbemietern, die ihre Geschäftstätigkeit aufgegeben haben und in den Ruhestand wechselten, konnte die Leerstandsquote bei 0,65 % leicht verändert gegenüber dem Vorjahr gehalten werden. Das lässt sich auf ein gutes Netzwerk, auf innovative Umnutzungsideen, auf zielgerichtete Investitionen in die Gebäudesubstanz der Gewerbeimmobilien und auf die aktive Vermarktungstätigkeit zurückführen. Trotz der volatilen Marktlage auf dem Gewerbeimmobilienmarkt sieht die Sozialbau ihren Bestand als gut gerüstet für die Zukunft. Weitere bedeutende Aktivitäten im Geschäftsjahr 2023 waren die Zusammenlegung von zwei Büroetagen im Geschäftshaus in der Königstraße 2. Dadurch konnte einem Bestandsmieter eine Erweiterung seines Geschäftsbetriebes ermöglicht und ein langfristiges Mietverhältnis gesichert werden. Im Altstadtbereich wurde die RathausplatzZum Jahresende 2023 wurde die beachtliche Zahl von rund 64.000 m² Büro- und Gewerbeflächen betreut. Schwerpunkt der Arbeit im ersten Halbjahr war die Abwicklung der gekündigten Mietverhältnisse auf dem ehemaligen Industrieareal „Saurer Alma“ in der Leonhardstraße 19 zur Vorbereitung des strategischen Neubau-Projektes „Parkstadt Engelhalde“. Verbleibende Mietverhältnisse wie die Saurer Technologies GmbH und die Hochschule Kempten wurden innerhalb des Areals umgesiedelt. Für die Hochschule konnte in diesem Zusammenhang eine bestehende Hallenfläche als Forschungsfläche weiterhin zur Verfügung gestellt werden. Mit beiden Kunden wurden langfristige Mietverträge abgeschlossen. Für ein weiteres Bestandsgebäude auf dem Areal konnte ein renommiertes Architekturbüro als langfristiger Mieter gewonnen werden. 2,0 % 2011 0,7 % 2012 1,6 % 2013 0,6 % 2014 2,3 % 2015 0,0 % 2016 2,3 % 2017 2,3 % 2018 1,0 % 2019 1,0 % 0,7 % 0,5 % 0,7 % 2020 2021 2022 2023 Leerstandsquote Gewerbe passage umfangreich saniert, zugunsten der Aufwertung des gesamten Rathausplatzes. Für zwei Gewerbeobjekte innerhalb der Passage wurde ein neuer Mieter gefunden. Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der Burgapotheke konnten ebenfalls im ersten Halbjahr abgeschlossen werden. Für das kernsanierte Denkmalschutzobjekt „Allgäuer Straße 4” wurde mit der twoeyes-software GmbH ein neuer Mieter für das rund 400 m² große Anwesen aus dem Sozialbau-Bestand akquiriert. Die dadurch frei gewordenen Flächen an der Burgstraße konnten sofort an Renergie Allgäu e.V. vermietet werden. In der ehemaligen Maria-Ward-Schule in der Fürstenstraße wurden durch geschickte Umstrukturierungsmaßnahmen dem Klinikverbund Allgäu eine Erweiterung der dringend notwendigen Schulungsflächen ermöglicht. Für die Erstaufnahmestation von Ukraine-Flüchtlingen hat die Sozialbau der Stadt Kempten das ehemalige Haus Hochland in der Prälat-Götz-Straße übergangsweise zur Verfügung gestellt. Vorausschauendes, ständig den Markt beobachtendes Handeln hat dafür gesorgt, Leerstandsobjekte zu vermeiden und somit einen wesentlichen Beitrag zur Aufrechterhaltung einer belebten und aktiven Innenstadt zu leisten. In der Bestandsbewirtschaftung kümmern sich die Mitarbeitenden von Sozialbau neben kleineren Reparaturen auch um umfassende Instandsetzungen, die bei Mieterwechseln oder Vertragsanpassungen notwendig werden. Die teilweise komplexe Gebäudetechnik und immer neue Auflagen stellen sich dabei immer noch herausfordernder dar.
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